スポンサーリンク

中古戸建投資 埼玉で気になるエリア

不動産投資
この記事は約2分で読めます。
スポンサーリンク

最近…

最近、不動産関連の記事を書いていないので、久々に投稿させて頂きます。

資金が枯渇してきている今であっても、中古戸建の検索は続けております。

大体、

⚫アットホーム

認証にご協力ください。

不動産ジャパン

安心・安全な不動産取引をサポートする総合情報サイト 【不動産ジャパン】
不動産ジャパンは物件選びからトラブル対応まで、安心・安全な不動産取引をサポートする総合情報サイトです。

2大サイトで検索しております。

次いで、

楽街

楽待 - 利用者数No.1 不動産投資の総合情報サイト
「楽待」は月間168万人が訪れる利用者数No.1の不動産投資サイトです。不動産投資を知らない方や、これから学びたい方に役立つ情報を毎日配信しています。

建美家

不動産投資と収益物件の情報サイト【健美家】
国内最大級の不動産投資と収益物件の情報サイト健美家です。全国の投資用物件や収益物件の検索をはじめ、著名な不動産投資家による人気コラムやブログ、不動産投資を学べるセミナーや最新ニュースを掲載中。

の2つでの検索となります。

探すエリア

基本的に、僕の住んでいる

【埼玉県、もしくはその近郊】

をメインとしております。

①路線価を重要視する場合

川口市・春日部市・熊谷市

②金額&入居付けを考慮した場合

加須市・久喜市・蓮田市

羽生市・所沢市・川越市

茨城県古河市・栃木県小山市

で検索をしております。

その理由とは!?

①路線価を重要視

①については、

・路線価が比較的高い

・物件がほどよく安く

・人口が多い

・物件を探すときによくサイトで検索に引っ掛かる

となります。

販売価格≦路線価

のため、出口戦略を考えると

【負けない物件】

であると言えます。

※こちらだと

  • 350万~600万円くらいの値幅
  • 駐車場はあれば良し、無ければ近隣月極があるか
  • 小学校、中学校が1キロ圏内

で探しております。

②金額&入居付けを考慮

②の場合、

・路線価無視

・金額が安い

・物件の状態はそこそこ(水回りの状態重要視→→リフォーム代削減)

・僕の土地勘のある土地

・人口が割りと多い

などが上げられます。

利回り・賃貸付けを重視

のため、

【勝ちを求める物件】

となります。

※ちなみにこちらだと、

  • 150万~350万円くらいの値幅
  • 築年数は30~45駐車場付き
  • 小学校・中学校が1.5キロ圏内

で探しております。

そして、僕は②を重要視しております。

今の僕は弱小大家なので、

戸建物件を

『キャッシュフローマシン』

と定義して、ひたすら家賃吸入を貯め続けて次の物件の購入に充てたいと思います!

そして、ゆくゆくは、

①と②の戸建物件をバランス良く所有して、不動産大家として

『更なる高み』を目指したいと思います。

是非とも応援お願い致します!
不動産ランキング

コメント

タイトルとURLをコピーしました